陳女士購(gòu)買(mǎi)的房子剛交付，房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，就收到了法院的起訴狀，這是怎么回事？

原來(lái)陳女士的父親在北京市西城區(qū)承租了一間公租房，陳女士的父親、陳女士和陳女士的兒子、陳女士的妹妹和陳女士的妹妹的女兒的戶口登記在此。

2016年11月8日，陳女士的父親收到一份公租房退租通知，按照通知要求，陳女士一家人除獲得騰退補(bǔ)償費(fèi)以外，還可以獲得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一套定向安置房的資格。

因?yàn)殛惻康拿妹眉懊妹玫呐畠汉妥约涸谕粦艏希?016年12月，陳女士與妹妹及妹妹的女兒共同填寫(xiě)了購(gòu)買(mǎi)定向安置房申請(qǐng)材料。但 2018年 12 月 31 日，北京某投資管理集團(tuán)有限公司打電話告知陳女士，2016 年提交的定向安置房申請(qǐng)材料不符合標(biāo)準(zhǔn)，予以退回。

后北京某投資管理集團(tuán)有限公司經(jīng)與北京市西城區(qū)住房和城市建設(shè)委員會(huì) 、拆遷辦等多方核實(shí)，最后讓陳女士以家庭形式重新提交申購(gòu)定向安置房申請(qǐng)，得到住建委的批準(zhǔn)。陳女士及陳女士之子均屬于騰退戶籍在冊(cè)人口，且沒(méi)有享受過(guò)保障性安置住房，符合申購(gòu)定向安置房政策要求，陳女士是承租人的直系親屬，有資格申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定向安置房，因此以陳女士家庭名義申請(qǐng)并通過(guò)了住建委審批。

2020年5月16日，陳女士與出賣(mài)人北京某投資管理集團(tuán)有限公司簽訂《北京市定向安置房預(yù)售合同》，購(gòu)買(mǎi)了涉案房屋，該房屋剛交付，陳女士的妹妹的女兒要求享受該房屋的永久居住權(quán)益，理由是該房屋占用了她的名額。陳女士不同意，陳女士的妹妹的女兒將陳女士告上法庭。

律師介入

收到法院的起訴狀后，陳女士焦急萬(wàn)分，她走訪了多家律師事務(wù)所，經(jīng)過(guò)多方比對(duì)，選擇了在房產(chǎn)訴訟領(lǐng)域有較高知名度的北京京云律師事務(wù)所，與京云律師溝通后，陳女士決定委托京云律所代理自己應(yīng)訴。京云律所指派辦案豐富的羅紅律師承辦該案。

法庭上，陳女士的妹妹的女兒稱(chēng)：從未收到住建委駁回共同申購(gòu)的通知，陳女士也從未向自己說(shuō)明共同申購(gòu)被駁回的情況，陳女士故意隱瞞相關(guān)事實(shí)，侵犯了自己的合法權(quán)益。作為被騰退人陳女士父親的直系親屬，陳女士的妹妹的女兒具有申購(gòu)涉案房屋資格，陳女士占用了涉案房屋的購(gòu)房資格，自己理應(yīng)獲得涉案房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)，請(qǐng)求法院予以支持。

針對(duì)陳女士的妹妹的女兒提出的訴訟請(qǐng)求，京云律師指出：

分家析產(chǎn)糾紛是指家庭財(cái)產(chǎn)的共同共有人因家庭財(cái)產(chǎn)利用的需要要求分割家庭共有財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的糾紛，分家析產(chǎn)的前提是家庭成員間存在共有財(cái)產(chǎn)。

本案中，涉案房屋系定向安置房，該房屋的購(gòu)買(mǎi)須符合相應(yīng)的定向安置房申購(gòu)條件，且需經(jīng)過(guò)相關(guān)主管部門(mén)審核，根據(jù)北京市西城區(qū)住房和城市建設(shè)委員會(huì)提供的相關(guān)材料顯示，涉案房屋的申購(gòu)人為陳女士及其家庭成員，并沒(méi)有陳女士的妹妹的女兒。且涉案房屋尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)?，F(xiàn)陳女士的妹妹的女兒提供的證據(jù)不足以證明涉案房屋系其與陳女士的共有財(cái)產(chǎn)，其以分家析產(chǎn)為由主張享有涉案房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)，理由和依據(jù)不足，請(qǐng)求法院予以駁回。

經(jīng)過(guò)一番辯論，法院采納了京云律師的代理意見(jiàn)，判決駁回原告陳女士的妹妹的女兒的全部訴訟請(qǐng)求。至此，京云律師代理陳女士維權(quán)獲得圓滿成功，切實(shí)幫助委托人避免了財(cái)產(chǎn)損失。