房產(chǎn)證一等再等，業(yè)主為何舉步維艱？

京云律師事務(wù)所

2019-10-15 13:27:18

【摘要】中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)文章導(dǎo)讀：最近接到了這么多的咨詢，我發(fā)現(xiàn)一個(gè)“有趣的現(xiàn)象”，相比于開(kāi)發(fā)商延期交房，房屋質(zhì)量出問(wèn)題的業(yè)主，沒(méi)有辦下來(lái)房產(chǎn)證的業(yè)主好像并不是那么著急與

中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)文章導(dǎo)讀：最近接到了這么多的咨詢，我發(fā)現(xiàn)一個(gè)“有趣的現(xiàn)象”，相比于開(kāi)發(fā)商延期交房，房屋質(zhì)量出問(wèn)題的業(yè)主，沒(méi)有辦下來(lái)房產(chǎn)證的業(yè)主好像并不是那么著急與擔(dān)憂。
一、拖延辦理房產(chǎn)證的原因是什么？
就此現(xiàn)象，我大概總結(jié)了一下原因：首先是業(yè)主已經(jīng)入住了房子，解決了對(duì)他們來(lái)說(shuō)最急迫的問(wèn)題。一部分業(yè)主對(duì)基本的法律常識(shí)不了解，不明白房本對(duì)自身的重要性。而還有一部分業(yè)主是“了解的過(guò)多”，認(rèn)為即使通過(guò)法律途徑起訴了也告不贏，即使勝訴了法院也沒(méi)辦法強(qiáng)制執(zhí)行，還是拿不到房本。京云房產(chǎn)律師發(fā)現(xiàn)，甚至還有一些業(yè)主想著投機(jī)取巧，認(rèn)為如果開(kāi)發(fā)商辦房本就是一個(gè)小區(qū)都能辦，所以等著其他業(yè)主先起訴，自己坐收漁翁之利。
二、業(yè)主要意識(shí)到維護(hù)自身權(quán)益
如果大家都抱有以上態(tài)度，那么最終只會(huì)便宜了開(kāi)發(fā)商，把自己置于一個(gè)任人宰割的地步。
首先業(yè)主必須明白一個(gè)法律常識(shí)，只有取得了房本才算是真正擁有了房子的產(chǎn)權(quán)，只有產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行再次處分。京云房產(chǎn)律師團(tuán)認(rèn)為，無(wú)房本的房子存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，輕則影響孩子教育，影響房屋再次交易，重則被開(kāi)發(fā)商當(dāng)做債務(wù)的籌碼，最終導(dǎo)致房子被法院查封，導(dǎo)致不能居住。
三、不要被開(kāi)發(fā)商所蠱惑
有的業(yè)主受到開(kāi)發(fā)商的蠱惑，認(rèn)為訴訟沒(méi)有用，如果業(yè)主抱以這種態(tài)度，那就中了開(kāi)發(fā)商的圈套。在老百姓面前，開(kāi)發(fā)商總是強(qiáng)勢(shì)一方，因此關(guān)于對(duì)抗開(kāi)發(fā)商這一事兒，很多業(yè)主本身就沒(méi)有底氣。加上開(kāi)發(fā)商通過(guò)一些手段，包括以臥底的形式混入業(yè)主內(nèi)部，或者是發(fā)一些不實(shí)的輿論，讓業(yè)主認(rèn)為維權(quán)無(wú)用，打消業(yè)主維權(quán)的積極性。我們遇到過(guò)一個(gè)逾期辦證的案子，在組織業(yè)主維權(quán)的過(guò)程中，多名開(kāi)發(fā)商潛入業(yè)主群里一唱一和，導(dǎo)致業(yè)主不知道何去何從，瞬間沒(méi)了主心骨。維權(quán)的隊(duì)伍就此潰散。
四、業(yè)主不要觀望等待
另外還有一些業(yè)主前期不想支付任何維權(quán)成本，期望等著第一波人先去起訴，自己再搭個(gè)順風(fēng)車。這個(gè)世界上本身就沒(méi)有免費(fèi)的午餐，一部分人做了先行者，爭(zhēng)取的違約賠償只會(huì)給起訴的業(yè)主，辦證也只能緊著這部分人。另外也只有起訴的業(yè)主才有權(quán)利申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。所以妄想坐收漁翁之利的業(yè)主可謂是有點(diǎn)是癡人說(shuō)夢(mèng)。
中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)提示您：
那些應(yīng)得而未得房本的業(yè)主，逾期辦證屬于開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重的違約行為。業(yè)主在維權(quán)這件事兒上必須態(tài)度堅(jiān)決，行動(dòng)利落，不能給開(kāi)發(fā)商任何喘息的機(jī)會(huì)。

原文作者：京云房產(chǎn)律師團(tuán)
本文編輯：京云房產(chǎn)律師團(tuán) 璇璇

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