哪些情況屬于延期交房？業主可以怎么做？

京云律師事務所

2019-11-07 17:13:31

【摘要】關鍵詞：業主維權、逾期交房維權一、案情簡述保定某小區的業主張先生最近遇到一件麻煩事，他購買了一個商品房，但是所在的小區沒有建消防通道，開發商也沒有取得相關項目的竣工驗

關鍵詞：業主維權、逾期交房維權
一、案情簡述
保定某小區的業主張先生最近遇到一件麻煩事，他購買了一個商品房，但是所在的小區沒有建消防通道，開發商也沒有取得相關項目的竣工驗收備案表。于是，張先生打電話咨詢我們，想知道他們是否有權拒絕收房，此種情況屬不屬于逾期交房呢？京云房產律師發現，在通常情況下，當開發商在未能提供完全合格的竣工驗收證明時，視為開發商未交房、逾期交房，購房者有權拒收房屋。

二、延期交房的認定
延期交房通俗的講就是賣方由于各種原因沒有按照約定的日期交房。延期交房在實踐中是怎么認定的呢？
（一）有預期的延期交房
建設方的施工延遲或者相關政府手續辦理延遲、市政配套延遲等導致的房屋交付逾期，就是我們所謂的有預期的延期交房。這種只是交房時間在可預期的范圍內的遲延，購房人給開發商一定期限的寬限期，過一段時間就可以收房。
（二）無預期的延期交房
無預期的延期交房主要指開發商在短期內不能交房且無法預見是否可以交房以及交房的時間。比如：開發商在一審起訴前尚未取得商品房預售許可證、未取得竣工驗收證明等原因而不能交房。原則上，出賣人不能在約定時間交付房屋便構成延期交房。但在下列情況下，不構成延期交房：
1、不可抗力的影響
京云房產律師團認為，根據相關的法律規定可知，因不可抗力導致合同部分或者全部無法履行的，不構成逾期交房，但是法律另有規定的除外（例外的情形是：當事人延期履行在先，不可抗力的情形發生在后，此種情形下仍然構成延期交房）。在出現不可抗力的情形下導致出賣人可能延期交房的，在司法實踐中可以酌情的部分或者全部的免除出賣人的責任。但是，此時出賣人負有合理的告知義務，否則會認定為延期交房。
2、重大規劃、設計變更的影響
相關的政府部門因種種原因將之前的規劃進行變更（例如，政府為了城市的美化，擴大綠化面積，將相關的道路進行拓寬等就需要對之前的規劃進行變更）

三、京云房產律師提示您，面對延期交房，我們應該怎么應對？
當我們遇到延期交房的情形時，首先在心態上要戰勝自己，既要做到不慌不忙，又要積極主動的尋求解決問題的方法。
根據《合同法》的相關規定，當事人一方不履行合同義務，或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此，如果開發商沒有按期交房，業主可要求開發商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應當先進行催告。催告之后超過三個月的，購房者可要求開發商解除合同。
綜上所述，延期交房的情形并不只是開發商延后交房的時間問題，還包括因未取得相關的合格證明，而視為未交房的情形，所以，在我們對是否構成延期交房有疑問的時候，建議咨詢專業的房產律師，由此避免不必要的損失，維護自己的合法權益。

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王興華創始人、主任

景海競律師

樂祥立房產部主管律師

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