從房產(chǎn)開發(fā)商“買床位返利”，養(yǎng)老行業(yè)的“龐氏騙局”，你聽說過嗎？

京云律師事務(wù)所

2019-10-30 10:56:40

【摘要】文章導讀：常言道“世上沒有免費的午餐”，如果有，那可要睜大眼睛看看這到底是午餐還是陷阱。你以為花幾百塊就能在五星級酒店吃喝玩樂？你以為給一張床位投資10萬，既可以

中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)文章導讀：常言道“世上沒有免費的午餐”，如果有，那可要睜大眼睛看看這到底是午餐還是陷阱。你以為花幾百塊就能在五星級酒店吃喝玩樂？你以為給一張床位投資10萬，既可以自己住，還能躺著賺錢？你以為支付40萬就能免費養(yǎng)老，到時候子女還能繼承本金？如果有這樣天上掉餡餅的事情，99%的概率是你被騙了！

養(yǎng)老房返利維權(quán)
一、每年利率15%的利益誘惑，“上海大愛城崩盤”，5.2億養(yǎng)老錢被騙。
近日，一則關(guān)于“上海大愛城崩盤”的重磅新聞進入公眾視野，有足足5.2億養(yǎng)老的錢被騙，上當人數(shù)接近2000人，平均每個人被騙了20多萬元！

它的背后是怎樣的模式呢？京云房產(chǎn)律師團了解到，銷售人員帶著一群老人到山清水秀的養(yǎng)老院，告訴老人們，你們只要投入20萬元，就可以獲得這個項目的“床位所有權(quán)”，那你如果不在這里居住，你可以把床位返租給上海大愛城，并且我們會簽訂一份租賃協(xié)議書，約定明確，每年你將獲得利率為15%的收入。

聽起來好像很“合理合法”，對不對？

二、大愛城開發(fā)商的營銷模式是“空手套白狼”
但實際上，你再深入了解后會發(fā)現(xiàn)，上海大愛城并沒有實際資產(chǎn)，它是以“產(chǎn)品營銷”的模式在空手套利。這種就是典型的“龐氏騙局”，不斷的“引新還舊”，模式破裂后資不抵債。龐氏騙局在中國又稱“拆東墻補西墻”，“ 空手套白狼”。簡言之就是利用新投資人的錢來向老投資者支付利息和短期回報，以制造賺錢的假象進而騙取更多的投資。

除此之外，以房養(yǎng)老也是是近年來出現(xiàn)的騙局之一，這些“精英騙子”打著養(yǎng)老的旗號，成
立了一家公司，先用高收益誘騙老人用房子進行抵押貸款，再將抵押后的資金轉(zhuǎn)入自家投資公司賬戶，同時按月返還老人投資收益，一兩萬起步，最高可達數(shù)萬元。京云房產(chǎn)律師發(fā)現(xiàn)，最初的幾個月，一切都看似正常。可沒過多久，投資公司就宣布破產(chǎn)，負責人也人間蒸發(fā)，涉及的上千套房子抵押出的幾十億資金已經(jīng)不知去向。當房屋抵押的債主催房主還錢時，老人們這才發(fā)現(xiàn)問題，但投資公司已人去樓空。

三、這種騙局的背后也一定程度上反應(yīng)了我國目前的養(yǎng)老現(xiàn)狀。
1、正規(guī)的養(yǎng)老機構(gòu)由于無法盈利，最后無法在市場上生存下去，只能申請破產(chǎn)，而類似的騙局風生水起，短時間內(nèi)圈錢后，拿錢走人。目前中國的市場上還是有一些專業(yè)的機構(gòu)，包括地方政府也大力扶持過“以房養(yǎng)老”的正式項目。正規(guī)的“以房養(yǎng)老”是指老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，這是一種將住房抵押與終身年金保險相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)。
2、老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險規(guī)定：房子抵押期間，老人繼續(xù)擁有占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)（也就是說不但可以繼續(xù)居住，還可以出租），并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)的處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。

四、京云房產(chǎn)律師團對您的建議：
1、老年人并不是專業(yè)人士，他們在晚年的時候，成年子女無法伴其左右的情況，又如何防止騙子接近呢？這是我們急需解決的問題。我們除了要嚴厲打擊詐騙團伙，更要向廣大的群眾進行普法教育工作。
2、首先，我們要提高警惕，不要貪便宜。就像《都挺好》里的“蘇大強”，他被理財公司騙錢，是跟著熟人介紹的，再加上各種投資廣告，高收益的宣傳等，很容易掉入到陷阱中去，但這種稀里糊涂的投資往往意識不到高收益的背后是與高風險掛鉤的。因此，如果有人誘惑你，他們的理財項目收益高，風險低，一定要提高警惕，以防上當受騙。
3、其次，不要將自己的銀行卡賬號及個人信息隨便透漏給他人。現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，有些人專門在網(wǎng)上設(shè)置“釣魚網(wǎng)站”、“虛假鏈接”，以假亂真。如果有人要求你轉(zhuǎn)賬或者是發(fā)送個人信息，一定要知道對方的底細，并留下相關(guān)的證據(jù)。
4、最后，我們要經(jīng)常查看網(wǎng)上的新聞，多多識別騙子的手段和方法，遇到類似的問題，及時跟家里人溝通，打電話咨詢房產(chǎn)專業(yè)律師。中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)

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